東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區關埔計畫區竹科悅揚朝東南兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：69.53 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.907 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.081 坪
附屬建物面積：1.969 坪
共同使用：16.856 坪
車位坪數：8.331 坪
土地面積：3.048 坪
樓別/樓高： 12樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
鄰近公園：長春公園、龍山公園、竹科潤隆綠園道
生活機能：龍山市場、全聯、關東市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近竹科園區與交流道，通勤極方便。生活機能完善：周邊涵蓋 COSTCO、龍山市場及多座公園，教育資源亦包含關埔國小與光武國中。屋況良好：屋齡僅 5 年，位於 12 樓（總高 24 樓），採光與隱私性俱佳，格局方正。價值配置：總價已包含坡道平面式車位，在當前房價環境下具相當吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：2 房規劃僅有 1 間衛浴，若家庭人口超過三人，早高峰時段使用可能會產生不便。坪數較小：總坪數約 32.9 坪（含車位），居住空間相對緊湊，適合小家庭或單身者。噪音潛在風險：鄰近科學園區交流道，雖交通便利，但可能伴隨車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：位於關埔計畫區二期範圍，未來市容整建與設施完善有望帶動房價上漲。租屋市場穩健：鄰近新竹科學園區及清華、交大等學府，租客來源穩定，適合投資收租。稀缺性優勢：朝外棟兩房格局在社區內較為罕見，具備獨特的產品差異化。
威脅 (Threats)	新案競爭壓力：關新區新成屋推案若持續放量，可能影響此老屋的轉手價格與速度。市場波動風險：整體房市環境受經濟景氣與利率變化影響，需考量持有成本與後續流動性。

2. 物件評論

此物件對於在竹科學工作通勤者、新婚小家庭或尋求穩定收租的投資買家而言，是非常值得購買的選擇。主要理由在於其地理位置極佳，能有效節省通勤時間，且總價已包含車位，單坪價格在當前關埔區房價中具競爭力。此外，5 年的屋齡意味著房屋結構與管線較新，後續維修煩惱較少。

不過，建議您在購屋前特別留意「一房兩廳一衛」的配置是否符合您家庭未來的長期居住需求，並務必親自於不同時段（特別是上下班尖峰時刻）到現場聽覺評估交通噪音對住家的影響。若能接受上述條件，這是一個兼具自住舒適度與資產保值潛力的好物件。

問與答

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竹科大樓社區

周繼勳(仲介，收取服務費)

暱稱：周繼勳竹科房產週記

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房仲電話：0952-637858

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竹科悅揚仕新加盟店

經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司

證號: (104)登字第287833號

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